【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】板橋市擁有優(yōu)越的區(qū)位與交通條件，位屬未來新北市的行政中心，轄內(nèi)新板特區(qū)BOT觀光飯店完成簽約、江翠北側(cè)AB區(qū)重劃範(fàn)圍也將開發(fā)，而第3季新北環(huán)快三重至中和段業(yè)已通車，大幅增進(jìn)通往三重、新莊、中和交通便利性，又環(huán)狀捷運(yùn)線已完成用地取得，其中板新站已經(jīng)開始動工，皆對本市房市發(fā)展產(chǎn)生正面支撐效果。

北縣地政局表示，就交易分布情形而言，大致仍以捷運(yùn)站週邊區(qū)域為主，再加上環(huán)狀線板新站已經(jīng)動工，也帶動附近交易量增加，包括文化路、民生路與雙十路商圈、中山路、中正路、四川路一帶，中古公寓成交行情每坪平均約22~26萬元，中古大樓每坪約28~35萬元，新成屋每坪約35~45萬元；至於鄰近土城國慶路、重慶路區(qū)域，中古公寓每坪約16~21萬元，新成屋每坪約25~30萬元；鄰近樹林和板橋市區(qū)僅一橋之隔的溪崑地區(qū)，中古屋行情每坪約14~18萬元。

本季買賣登記案件共計2525件，與上季相較減少約19%，與去年同期減少近3成。分析交易量較上期減少原因，一方面因本季適逢農(nóng)曆七月，另區(qū)域房價漲幅已高、且央行信用管制影響，造成不動產(chǎn)市場交易略呈保守所致。整體而言，本季不動產(chǎn)市場呈現(xiàn)「價穩(wěn)量縮」格局。

至於，新莊房市狀況。副都心重劃區(qū)已於2010年7月23日及9月24日分別標(biāo)售區(qū)內(nèi)13筆商業(yè)區(qū)土地及20筆中港大排西側(cè)商業(yè)區(qū)土地，並創(chuàng)下每坪232萬元新高；捷運(yùn)、中港大排等各項重大公共工程持續(xù)進(jìn)行。雖本季適逢農(nóng)曆7月影響購屋意願，以及央行調(diào)升利率及選擇性信用管制政策影響，導(dǎo)致不動產(chǎn)交易市場轉(zhuǎn)趨觀望，交易量下滑；然在重大建設(shè)及各項利多因素影響下，成交行情持續(xù)上漲。

本市成交區(qū)域仍以鄰近捷運(yùn)新莊線、重劃區(qū)之區(qū)位較熱門，新成屋成交行情每坪高於40萬元以上，其他區(qū)域每坪約21~29萬元之間，中古屋成交行情則視個案區(qū)位及屋況而定，公寓每坪約為15~24萬元；下新莊地區(qū)成交行情新成屋每坪約為17~20萬元，鄰捷運(yùn)站附近新成屋每坪則高於20萬元以上，中古屋公寓每坪則約為13.5~15.5萬元，整體而言，成交價仍呈現(xiàn)上漲趨勢。

統(tǒng)計本季已辦理登記案之買賣移轉(zhuǎn)量共計2,099件，較上季減少約39.83%，與去年同期減少約13.41%，分析其原因為本市房價已達(dá)相對高點，不動產(chǎn)交易市場觀望氣氛濃厚，且本季恰逢新建案第一次登記空窗期（僅61件）所致。整體而言，本市不動產(chǎn)市場與上季比較，大致呈現(xiàn)「價漲量縮」格局。